ОСББ "під ключ"

  Ми надаємо пакет різних юридичних та організаційних послуг по створенню Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) від загальної консультації, виконання окремих послуг  до повної організації створення та реєстрації ОСББ «під ключ». 
Вартість послуг - від 2 900 грн.


Вона залежить від складності завдання, яке визначається: станом будинку та особливістю взаємовідносин співвласників будинку (розміром загальної площі приміщень будинку, роком вводу його в експлуатацію, наявністю достатньо активної ініціативної групи та осіб, які готові очолити ОСББ, дружністю та згуртованістю мешканців будинку, існуванням організації, яка може шкодити й заважати створенню ОСББ, тощо). 

Пропонуються такі види послуг.

1.  Загальна консультація по створенню ОСББ.

Ця послуга має попит у випадку, коли є активна ініціативна група й не прогнозуються проблеми й перешкоди в створенні ОСББ. 

Вона включає:

  -  вивчення особливостей будинку й взаємовідносин співвласників на підставі заповненої анкети й знайомства з ініціативною групою з виїздом на об’єкт;

  -  підготовка покрокової індивідуальної інструкції по плану дій з підготовки та створенню ОСББ;

  -  підготовка комплекту документів для створення ОСББ в електронному виді (проекти:  протоколу створення ініціативної групи, текстів заяв на витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з реєстру БТІ, статуту ОСББ, порядку денного загальних установчих зборів, повідомлення про установчі збори ОСББ, протоколу загальних установчих зборів ОСББ, листа опитування);

  -  консультації по телефону, або електронною поштою в кількості до 5 консультацій загальним обсягом до 3-х годин робочого часу.

   Вартість послуги – від 2 900 до 3 500 грн. в залежності від складності завдання.

2.  Отримання відомостей про співвласників багатоквартирного будинку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та БТІ. Формування загального списку співвласників будинку для проведення установчих зборів ОСББ.

Послуга включає:

  -  подачу заяв в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та в БТІ для отримання списків співвласників будинку;

  -  отримання списків;

  -  формування загального списку співвласників будинку для проведення установчих зборів ОСББ в формат Excel.

      Вартість послуги – 1 200 грн.

3.  Розробка Статуту ОСББ.

Послуга включає:

  -  розробку Статуту для конкретного ОСББ на основі заповненої ініціативною групою анкети;

  -  публікацію змісту Статуту на сайті;

  -  збір зауважень та пропозицій;

  -  формування остаточної редакції Статуту.

     Вартість послуги – 1 200 грн.  

4.  Організація та проведення загальних установчих зборів із створення ОСББ.

Загальні установчі збори із створення Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку проводяться ініціативною групою, створеною співвласниками цього будинку. Результативність цих зборів залежить від якості проведеної  ініціативною групою підготовчої роботи, виконання цією групою всіх рекомендацій під час проведення загальних установчих зборів  та письмового опитування та довіри до неї співвласників будинку.

Послуга включає:

  -  експертизу документів та дій, виконаних для підготовки до загальних установчих зборів багатоквартирного будинку (правильність створення ініціативної  групи, наявність та повнота списків співвласників будинку, зміст та відповідність діючому законодавству проекту статуту ОСББ);

  -  розробку плану дій ініціативної групи по підготовці та проведенню загальних зборів;

  -  підготовку необхідної для проведення загальних зборів документації (проекту повідомлення про загальні збори, макету протоколу, тексту листків опитування);

  -  організація повідомлення співвласників багатоквартирного будинку про загальні збори;

  -  участі та надання необхідних консультацій по ходу проведення загальних установчих зборів та письмового опитування;

  -  організація правильного оформлення протоколу загальних установчих зборів із створення ОСББ.

   Вартість послуги  – від 3 600 до 5 000 грн. в залежності від складності завдання.

5.  Реєстрація ОСББ в державному реєстрі,  Держстаті,  ДФСУ , ПФУ, .

Ця послуга особлива. Можливість зареєструвати ОСББ залежить від якості виконаної до цього процедури створення ОСББ, а саме:  відповідності статуту ОСББ нормам законодавства та якості проведених установчих зборів ОСББ, вираженої у протоколі цих зборів. Якщо ці дії проводились без нашої участі, то до того, як прийняти замовлення на цю послугу, проводиться наша експертиза документації, а по її результатам приймається рішення про можливість та вартість цієї послуги.

Вартість експертизи – 600 грн.

Послуга включає:

 -  реєстрацію ОСББ в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, отримання витягу з реєстру;

- реєстрацію ОСББ в органах статистики;

- реєстрацію ОСББ в Державній фіскальній службі;

- постановка на облік в управлінні Пенсійного фонду України;

- виготовлення печатки;

- відкриття банківського рахунку.

     Вартість повного обсягу послуги – 2 800 грн.

     Вартість частини послуги:  реєстрації ОСББ в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та, отримання витягу з реєстру – від 1 300 грн. 

6.  Розробка сайту ОСББ (сайту будинку) й його адміністрування на період створення ОСББ.

Послуга включає:

  -  придбання доменного імені для сайта ОСББ;

  -  відшкодування витрат на хостінг;

  -  створення індивідуального сайту для багатоквартирного будинку і його художнє оформлення;

  -  адміністрування сайту на період  до завершення реєстрації ОСББ (але не більше, ніж 3 місяці) розміщенням всієї необхідної інформації по ходу створення ОСББ (різні об’яви, склад ініціативної групи, інформація про актуальність створення ОСББ,  чинне законодавство та інші нормативні документи, проект статуту ОСББ, інформація про кандидатів в органи управління ОСББ, повідомлення та порядок денний загальних зборів, публікація протоколу загальних зборів та інших протоколів, поточна інформація та новини будинку, теми для обговорення в форумі);

  -  інструкцію по адмініструванню сайту після його передачі в користування ОСББ, або ініціативної групи;

  -  допомогу в активації нового адміністратора сайту та передачу йому всіх логінів та паролів. 

     Вартість послуги – 4 800 грн.

7.  Комплекс послуг по створенню ОСББ «під ключ».

Послуга включає юридичну допомогу ініціативній групі будинку з таких питань:  

- надання юридичних консультацій щодо створення ініціативної групи та заснування ОСББ;

- виїзд юриста для участі в  створенні ініціативної групи;

- допомога ініціативній групі у складанні списку співвласників багатоквартирного будинку;

- розробка проекту Статуту ОСББ у відповідності до законодавства України;

- підготовка комплекту документів для проведення загальних установчих зборів ОСББ;
- розробка сценарію процедури загальних зборів та попередній інструктаж членів ініціативної групи по організації й проведенню зборів;

- участь в проведенні загальних установчих зборів ОСББ;
- консультації по проведенню письмового опитування;
- консультація і допомога в належному оформленні протоколу загальних установчих зборів ОСББ;

- реєстрація ОСББ в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України^*;

- реєстрація ОСББ в органах статистики^*;

- реєстрація ОСББ в Державній фіскальній службі^*;

- постановка на облік в управлінні Пенсійного фонду України^*;

- виготовлення печатки^*;

- відкриття банківського рахунку^*.

Вартість цієї послуги – від 6 500 до 8 000 грн. в залежності від складності завдання.

____________________________________________________

Суттєво: послуги, помічені позначкою (^*) виконуються тільки у випадку прийняття рішення про створення ОСББ по результатам голосування на загальних установчих зборах співвласниками багатоквартирного будинку.

   Якщо по результатам голосування не набереться достатньої  кількості голосів співвласників, які підтримають рішення про створення ОСББ (співвласники, що володіють не менше, ніж  50% загальної площі квартир та нежилих приміщень будинку не проголосували «ЗА» створення ОСББ), то можливість надання послуг ,  помічених позначкою (^*) втрачається. В цьому випадку вартість цієї послуги зменшується на 25%.