Асоціація ОСББ

Згідно ст. 1 Закону від 29.11.01 р. № 2866-III «Про об'єд­нання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон № 2866), «Асоціація ОСББ – це юридична особа, створена для представлення спільних інте­ресів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків». Тобто, це об’єднання декількох ОСББ для вирішення загальних для всіх них питань і проблем силами й коштами створеної ними юридичної особи.

Асоціація ОСББ має мати свій статут, а також усі атрибути, права та обов'язки юридичної особи згідно із законодавством України. При цьому, ОСББ, які об’єднались в асоціацію, продовжують  існувати, як юридичні особи.

Асоціації ОСББ можуть не тільки представляти інтереси об'єднань, виконувати частину їх функцій, але й фактично управляти будинками цих ОСББ. Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ всі, або частини функції з управління багатоквартирними будинками можуть бути передані асоціації, або визначеному зборами управителю.

Важливо правильно визначити організаційно-правову форму асоціації ОСББ. Досить часто асоціацій ОСББ реєструється як громадські організації. Однак це помилкове рішення і воно значно ускладнює процес реєстрації асоціації. Оптимальний варіант – зареєструвати її у формі асоціації (у формуліровці ст. 120 Господарського кодексу, далі – ГК)  – організаційно-правовій формі згідно із Класифікацією ДК 002:2004.

Створення асоціації дає можливість забезпечити ефективне управління та економію коштів. Асоціація ОСББ може бути юридичною особою з персоналом, достатнім для утримання всіх будинків асоціації. Вона дає можливість утримувати лише по одній одиниці персоналу кожного виду (одного бухгалтера, одного інженера, одного юриста і т. д.) на всі будинки асоціації. Це вигідніше, ніж кожному ОСББ мати своїх фахівців.

При асоціації може створюватися спільний спеціальний грошовий фонд, що значно знижує ризики в аварійних ситуаціях та спрощує життя самих ОСББ. Асоціація дає можливість ефективно протистояти постачальникам послуг та монополістам у судових спорах і відстоювати свої права в усіх органах державної влади.

Для створення асоціації треба знайти ті ОСББ, які готові до об’єднання. У кожному з них треба провести збори співвласників будинку. На цих зборах треба проголосувати за вступ в асоціацію, а також обрати свого офіційного представника, який далі буде представляти інтереси свого ОСББ в асоціації. Потім необхідно провести установчі збори асоціації, з участю представників від кожного ОСББ, на яких затвердити статут асоціації, вирішити питання про функції асоціації, а також про порядок голосування.

Реєстрація проводиться за загальними правилами реєстрації юридичних осіб. Адміністративний збір при реєстрації не справляється.

Орган, який здійснює реєстрацію повинен видати виписку з ЄДР (у паперовій формі з підписом і печаткою цього суб'єкта), яка підтверджує факт реєстрації асоціації.