"Целью проекта является решение проблем по реализации прав собственности в многоквартирном доме, связанных с необходимостью создания условий для эффективной эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирных домов, а также определения альтернативных методов управления", – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Это чрезвычайно важный закон. Он полностью рушит монополию ЖЭКов. Полностью меняется расклад прав собственности в многоквартирных домах. Если до принятия этого закона в многоквартирных домах совмещалась собственность владельцев квартир с собственностью государственной, ведомственной или муниципальной на служебные помещения, места общего пользования, инженерные сети и коммуникации, то этот закон меняет расклад полностью. Вся эта структура общего пользования передается в собственность владельцев помещений этого дома.
До принятия этого закона содержание домов и придомовых территорий возлагалось на ЖЭКи или предприятия аналогичного назначения. Эта реформа рушит всю систему жилищно-коммунальных предприятий Украины. Они остаются «за бортом». Переходными положениями этого закона предусмотрено, что в течение года после подписания закона владельцы помещений многоквартирных домов должны создать свои объединения совладельцев – ОСББ. Для домов, которые не создали ОСМД и не определились с управителем, местная власть в результате открытого конкурса на год назначает управителя. Этого управителя можно будет снять после принятия соответствующего решения, принятого владельцами квартир и нежилых помещений, владеющих 75% общей площади помещений дома.
В статье 13 п.4 этого закона записано:
«У разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок».
Наше государство сняло с себя всю ответственность и все обязанности за содержание многоквартирных домов и возложило все это на совладельцев помещений дома.
В наших домах неоднократно ставился вопрос о создании ОСББ. Быть ОСББ или не быть.
С момента принятия упомянутого закона вопрос «быть или не быть» потерял актуальность. Его решила Верховная Рада и установила годичный срок на исполнение – всем жильцам многоквартирных домов до 1 июля 2016 года создать ОСББ. Решен вопрос и по тем домам, которые не создадут объединения совладельцев. Для них чиновник на законном основании назначает управителя и жаловаться на то, что тот «дерибанит» активы дома будет сложно. Жильцы дома ведь не захотели сами распоряжаться своей собственностью!
В чем преимущества ОСМД?
Создав в своем доме ОСМД, совладельцы дома получают возможность самим решать все вопросы по содержанию дома. Сами выбирают подрядчиков на обслуживание дома, согласовывают условия сотрудничества. Сами делают калькуляцию и устанавлитвают тарифы на обслуживание. Это позволяет получать качественные услуги и при этом экономить, устанавливать выгодные тарифы. Собственники квартир получают возможность требовать от коммунальных служб четкого соблюдения договоров, контролировать расходы на обслуживание дома, выбирать органы управления ОСМД.
ОСМД, как неприбыльная организация, освобождается от уплаты налогов (от НДС и налога на прибыль). ЖЭК или управляющая компания напротив, платит налоги, закладывают в калькуляцию свою прибыль, что ведет к существенному увеличению тарифов. ОСМД имеет право сдавать в арену нежилые помещения, парковки и пр., получая при этом дополнительные средства в бюджет. При необходимости ОСМД может взять ссуду в банке, чтобы быстро модернизировать дом.
ОСМД может получить в собственность или аренду свою придомовую территорию. Это позволяет распоряжаться ею, застраховаться от несанкционированного строительства рядом с домом. Совладельцы могут самостоятельно решать, какие объекты разместить на придомовой территории.
Создав в своем доме ОСМД, совладельцы дома получают возможность самим решать все вопросы по содержанию дома. Сами выбирают подрядчиков на обслуживание дома, согласовывают условия сотрудничества. Сами делают калькуляцию и устанавлитвают тарифы на обслуживание. Это позволяет получать качественные услуги и при этом экономить, устанавливать выгодные тарифы. Собственники квартир получают возможность требовать от коммунальных служб четкого соблюдения договоров, контролировать расходы на обслуживание дома, выбирать органы управления ОСМД.
ОСМД, как неприбыльная организация, освобождается от уплаты налогов (от НДС и налога на прибыль). ЖЭК или управляющая компания напротив, платит налоги, закладывают в калькуляцию свою прибыль, что ведет к существенному увеличению тарифов. ОСМД имеет право сдавать в арену нежилые помещения, парковки и пр., получая при этом дополнительные средства в бюджет. При необходимости ОСМД может взять ссуду в банке, чтобы быстро модернизировать дом.
ОСМД может получить в собственность или аренду свою придомовую территорию. Это позволяет распоряжаться ею, застраховаться от несанкционированного строительства рядом с домом. Совладельцы могут самостоятельно решать, какие объекты разместить на придомовой территории.
Объединение дает возможность обеспечить защиту прав жильцов. Собственник квартиры взаимодействует с коммунальными службами и другими юридическими лицами не напрямую, а через юридическое лицо – ОСМД, что значительно повышает его возможности.
Немає коментарів:
Дописати коментар